專家分享：漏水檢測專家 - 教你用科學與法律討回公道，從而拆解漏水嘅真相 (下)

透過專業檢測與法律途徑，許多看似無解的漏水糾紛都能找到突破口。無論樓上業主如何推諉，在科學的數據與法律的框架下，真相終將浮現，正義得以伸張。

案例一：歷時八年的銀鳳街住宅

漏水糾紛之前提及的銀鳳街案件，苦主困擾多年，但初期沒有保存任何照片或影片證據，只能依賴專家在現場即時記錄的狀況。

經調查發現，樓上單位被分間為四個劏房，擁有四個獨立廁所。在聯合測試中，樓上每個廁所使用了不同顏色的測試水。令人驚訝的是，在樓下單位的同一位置，竟同時出現了四種顏色。這明確證明瞭樓上去水喉系統存在共用且破裂的問題，導致水源混合下滲。儘管歷史長達八年，但憑藉專業的現場報告與科學測試數據，最終為苦主釐清了責任歸屬。

案例二：商舖平台漏水，暴雨引發瀑布

另一個案例涉及一個雙層地舖，樓上平台是一家健身室。樓上業主在拆除僭建物後進行防水工程，期間遭遇暴雨，防水層尚未完工，導致大量雨水如瀑布般湧入樓下商舖。結果造成地舖膠箱積水、牆身滲漏、電線短路跳閘，器材損壞，商家無法正常營業，損失慘重。

專家通過現場環境記錄、測試前後的濕度與紅外線數據比對，證實漏水源頭是樓上平台的防水層失效及去水喉問題。這個案例凸顯了商業場所漏水所帶來的巨額經濟損失，以及及時進行專業取證的重要性。

專業人士介入

所謂專業人士，是指註冊測量師、註冊工程師或政府「認可人士」。他們簽署的報告才具備法律效力。政府認可人士資格要求更高，通常由資深註冊測量師或工程師考取，其出具的報告在法庭上說服力更強。

系統地取證

這不僅僅是拍攝水漬照片。完整的證據鏈應包括：測試前後的環境照片、紅外線熱成像圖、導電濕度數據、試水過程的影像記錄，以及所有溝通記錄。報告的核心在於能否「邏輯地排除其他可能性」，從而確定漏水原因。

法律程序

當樓上業主極不合作時，例如拆走水表、拒絕檢測，苦主可通過律師向法庭申請「禁制令」或「法庭命令」，強制對方配合檢測。翟律師分享了一個案例，樓上業主剪斷水表聲稱不用水，最後法庭命令其必須配合進行「谷磅測試」，結果迅速發現水管內部存在洩漏。

理解檢測定義與風險

例如谷磅測試（加壓測試）雖然能有效找出水管暗漏，但必須由持牌水喉匠操作，因為測試壓力過高可能導致老舊水管爆裂，反而造成新的損壞與責任糾紛。

科學佐證

漏水問題歸根結底是證據與邏輯的博弈。一份優質的檢測報告，其價值在於清晰的邏輯推導、科學的數據支援以及對其他可能原因的合理排除。無論是住宅還是商舖業主，面對漏水困擾，與其與鄰居情緒化爭執，不如儘早依靠專業力量，用科學與法律武器保護自己的權益。

特別感謝Mr. Terry SIU漏水檢測專家所提供的專業知識。

富安顧問及工程

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