案例一：海逸豪園的長期困擾

背景

這是一單發生在海逸豪園的漏水事件，李先生 ("苦主") 自 2016 年起就遭受樓上單位的漏水困擾。起初，天花板出現小量滴水，隨著時間推移，情況卻愈演愈烈，牆壁開始生鏽並出現結晶現象。每當降雨，家中的情況便被迫提前進入「水舞間」的慘況，成為一個不堪居住的環境，讓苦主和家人無法安心生活。

苦主痛點

苦主多次向管理處及相關機構投訴，求助於管理處、食環署、滲水辦、水務署及相關機構反覆求助，但均未能找到漏水的根源而無果而終。樓上業主對此事亦是抱持消極態度，任何檢測和維修的請求都是敷衍了事，讓苦主感到無比絕望。七年來的苦苦等待，不僅影響到他的生活品質，更對家庭安全造成了威脅 —— 2020 年時更發生了電箱滲漏而引起爆炸，這一事件不僅讓苦主面臨財產損失，更是讓全家人心生恐懼，生活品質降至冰點，夜晚更是無法安睡。

解決方案

2023 年初透過律師的介入，迅速為苦主制定了一套法律策略。首先，律師代表苦主發出律師信，對樓上業主施加法律壓力，要求其承擔責任。隨後，苦主決定採納律師的建議，把纏繞多年的漏水事件入稟法院，更向法庭申請禁制令來禁止樓上業主使用水。透過法庭的強大支持，最終成功迫使樓上業主承認責任並進行修繕。這個方案不僅讓苦主的居住環境得到改善，還讓他收回了因漏水造成的損失。

展示了訴訟結合禁制令和強制維修令的有效解決方案。在面對不負責任的樓上業主時，依靠法律手段不僅可以有效地維護業主的權益，還能迫使對方承擔相應責任，以最有效的方式解決問題。

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