案例二：慈雲山銀鳳街真菌公園

背景

這是一單發生在慈雲山銀鳳街的一個住宅單位，另一位苦主張先生 ("苦主") ，自 2020 年以來，因樓上單位的淡水漏水，客廳的牆壁開始出現裂痕，隨之而來的霉菌問題逐漸惡化，整個居住環境變得非常糟糕。面對日益惡化的狀況，苦主感到無能為力。至 2021 年，家裡的潮濕氣味變得刺鼻，甚至好幾次出現家人身體不適的情況，影片記錄下了白色的水漬與水流滲透的情況，苦主的家變成了一個“真菌公園”。

苦主痛點

儘管早在 2016 年他就向水務署和滲水辦投訴，但樓上業主的卻以事不關己的態度，令事態無法改善，多次檢測報告也未能清楚地指出漏水源。結果苦主的物業因漏水問題而無法出租，租金損失讓他的生活陷入困境和質量下降。面對求助無門，經濟收入斷裂，心中的焦慮與壓力與日俱增。

解決方案

2023 年初透過律師的介入，迅速為苦主制定了一套行動計劃。除了代苦主用律師信向樓上業主發出最後通牒，並且親自到苦主的住所錄取影片作為證據。隨後，苦主決定採納律師的建議，把纏繞多年的漏水事件入稟法院，更向法庭申請禁制令來禁止樓上業主使用水。最後透過獲得禁制令強制樓上業主停止用水，直到漏水事件完全解決。此後，樓上業主不得不承認責任並進行必要的維修，最終成功為苦主解決了五年來累積的漏水問題，更讓他收回了因漏水造成的損失。

展示了訴訟結合禁制令和強制維修令的有效解決方案。在面對不負責任的樓上業主時，依靠法律手段不僅可以有效地維護業主的權益，還能迫使對方承擔相應責任，以最有效的方式解決問題。

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